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成都房地产现状分析
通告时间:2017-08-08     阅读:863浅
成都商品房新开工面积每年的增强速度还要超过销售面积的增强速度,空置面积遂年增加已经是不争的真情,当然这种现象不仅在成都在,在全国各地还存在。究竟是房子太多还是市民的钱不多?为什么有些项目得到消费者的欢迎,少数为没购买力不足的迹象?如果其他有种同卖就是少数只年头,开发商该怪消费者没钱还是吝啬?空置的楼盘都存在着多的缺点,户型的沉重缺陷导致打墙改造又增加资本使价格涨, 容积率过高建筑过密影响采光和居住质量,或者稍项目基本不存在社区环境,粗放型的支付模式使房屋品质和价格比差距太大,等等。这样的房屋滞销不能慌市民钱不多。

  顾客更理智,希望自己能够买到人和价格相一致的房屋;发展商的正规水准不断增强,在开发项目时尤其考虑未来,不希望自己建的房屋在两三年后即落伍。从长远看,乘社会经济的进步,社会的进步使得公民财富的增多肯定会增强购买力,但是目前,开发商应该考虑的是,在现有购买力基础上开发消费者买得起的好房子,只是感叹有效需求不足,无助房地产开发行业水平的增强。


  市场调研渐受重视

  在部分房地产销售中,营销并不是根据市场的需要方向在质量、计划、管理、环境等环节上奋斗并有效地传递给消费者,而是比较简便地了解为宣传,甚至等同于促销或炒作。些微项目将楼盘搬到商场里卖或广告密度高得叫消费者有异议,热闹是热闹了,但是消费者对这个好像并不认同,销售也不尽人意。相反是部分热销项目,在平平淡淡中被消费者领悟了开发商的独具匠心,些微甚至在广告宣传力度不十分的情况下,销售形势一路看好。

  和炒作的萎缩相反,调查开始得到开发商的重视。国内开发功力比较坚实的深圳 万科和中华海外两下商店,进成都市场后,刻意保持低调,在不举行过多宣扬的情况下,项目前期工作却做得细致入微。成都本地的开发商或就在成都站稳脚跟的开发商,包括置信实业、成都金犀花园开发建设、 华新国际、蓝光集团等,在项目的固定确定之前,还使用了 市场调查先的政策。成都报纸的房地产版面不可谓不多,但是内容上新闻色彩比较深刻并带有一定的功利性;出了一个“突出指数”,与其说是市场走势,不如说是功利的商业炒作;成都的房地产代理机构为多,但是局限于点使不是对,谁项目有可能委托我代理,自己就是提些建议,反正前期的工作还是为以后能连下项目。


  计划理念需要创新

  房地产也存在设计上的更新,并且速度有越来越快的趋势。成都开发商和顾客对海的 舶来品的承受速度比快,有一点“配合包并”的怀抱。沿海哪种设计类型(甚至是概念)的种类好卖,很短的时间内即会在成都出现。

  但是我们呢注意到两只问题:首先是成都缺乏真正创新的支付产品。不论闹市中居家办公两相宜的SOHO,或者迎合城市开发郊区化的TOWN-HOUSE,成都都是 宪章,人云亦云。我们的更新在哪里?川西名居是发扬传统,但是影响好像不十分,是不是成都消费者买房也是确认“洋的僧侣会念经”啊?某个花园的户型设计申请了专利,但是这个创新好像不尽考虑房屋的实用性和顾客的买取向。

  第二是计划滞后于市场。发生一个调查显示,被访问者只生12%确认成都本地的计划单位。但是实际就是这样,澳大利亚的设计所进水不久都承接了几乎只广大项目,部分种为是因为国外或国内设计师的介入作为卖点。在这个“市场呢皇帝”的时期,开发商为了最大可能争取市场,不得不对设计单位提出种种限制和要求,设计者只是在实行开发商的意志。外地特别是国外的计划单位不大可能把第一手的更新带到成都来实行,带到成都的或者是更(立即和部分策划师在成都操盘中创新的处少之同时少,大部分只是过去更的延伸,那个性质是同的),如果本地设计单位以缺乏更新的标准。这样一来,计划滞后于市场的景象还以继续下去。